«Сервитут простым языком - это разрешение на ОГРАНИЧЕННОЕ пользование ЧУЖИМ земельным участком.

Сервитут дает лицу, в пользу которого он установлен, право пользоваться чужим имуществом, например, осуществлять проезд.

Сервитут может быть установлен не во всех случаях, а только тогда, когда собственник недвижимости не может в полной мере пользоваться своим имуществом без одновременного использования чужого имущества!

Документами об установлении сервитута могут быть:

 - соглашение сторон;

 - решение суда;

 - решение органа власти.

В последнем случае речь идёт о публичном сервитуте, который устанавливается в интересах государства или населения, например, для обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования.

В документе об установлении сервитута должна быть чётко указана цель, с которой чужой участок может быть использован.

Это значит, что если в документе указано, что чужой участок может использоваться для проезда собственника к своему дому, то использовать чужой земельный участок для ремонта фасада своего дома он уже не сможет.

Независимо от вида данное ограничение должно пройти процедуру регистрации в ЕГРН.

По общему правилу сервитут не прекращается при разделе, объединении, перераспределении или выделе, а также при переходе прав на такой земельный участок.