Развитие и поддержка рынка жилищного строительства — одно из ключевых направлений деятельности Правительства РФ. Благодаря предпринимаемым мерам застройщикам удается сохранить рекордные темпы строительства и ввода нового жилья во всех регионах страны. Так, по данным Минстроя РФ, за первое полугодие 2023 года на территории РФ введено почти 46 млн кв. м. жилья. Активно реализуется и программа переселения из ветхого и аварийного жилья, успехи которой недавно отмечал Президент РФ. По словам Владимира Путина, темпы расселения граждан из непригодного для проживания жилья растут (Источник: ТАСС).
По мнению эксперта Поволжского института управления имени П.А. Столыпина РАНХиГС, кандидата экономических наук, доцента Галины Пукач, в современных реалиях основой укрепления экономики является поддержка внутреннего спроса, в первую очередь на жилье.
«Главными мерами оживления внутреннего спроса являются стимулирование инвестиций, расширение экспорта, поддержка населения и разблокировка кредитования. Все меры, кроме расширения экспорта, актуальны для рынка недвижимости, так как именно спрос на жилье является важнейшей потребностью населения (после продуктов питания) и может быть удовлетворен для большей ее части только внутри страны.
Очевидно, что для поддержки спроса на жилье Правительству и Центробанку нужно будет обеспечить условия для снижения себестоимости новостроек, при этом не допустить снижения объемов строительства в долгосрочной перспективе. Для этого необходимо повысить доступность земельных участков под строительство, а также упростить их подключение к необходимой инфраструктуре. Также важно сделать доступнее кредитные ресурсы для застройщиков, в том числе пересмотреть подходы к ставкам по проектному финансированию.
Важной финансовой задачей является сбалансированность ипотечных ставок на вторичном и первичном рынке жилья. Банкам придется поработать над повышением доступности ипотечных кредитов для массового покупателя. Для населения вторичный рынок более предпочтителен, так как на нем жилье дешевле. Однако ипотека на вторичное жилье в 1,5-2 раза дороже. На покупку жилья в новостройках в России сейчас действует несколько льготных ипотечных программ.
Необходимы дополнительные меры по поддержке доступности квартир большой площади для семей с детьми. Здесь требуется дополнительная целевая программа, помимо семейной ипотеки, чтобы те, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий, могли это сделать с максимально комфортным ежемесячным платежом.
Таким образом, три из четырех главных мер оживления внутреннего спроса могут быть реализованы на рынке жилья. Кроме того, эти меры взаимосвязаны — стимулирование инвестиций в строительство жилья, поддержка населения и разблокировка кредитования, основанная на учете интересов как инвесторов, так и покупателей жилья. Комплексная реализация указанных мер позволит стимулировать экономику нашей страны», – считает эксперт.
Источник фото: ru.freepik.com
--
Пресс-служба Поволжского института управления РАНХиГС
