Этим термином обозначается документ, который определяет условия, порядок и правила застройки конкретного земельного участка. Он разрабатывается в соответствии с градостроительным законодательством и является важным инструментом для организации использования территории.

ГПЗУ создается на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, генерального плана муниципального района или города, а также с учетом мнения местных органов власти и общественных организаций.

В ГПЗУ указываетсянесколько важнейших для градостроительства и землеведения аспектов:

- цели и виды использования, разрешенные на данном земельном участке (жилищное строительство, коммерческие объекты, промышленные предприятия и т.д.).

- параметры застройки (максимальная высота зданий, плотность застройки, минимальные отступы от границ участка, этажность и др.);

- имеющаяся инфраструктура (необходимые инженерные сети, доступе к общественному транспорту и социальным объектам и др.);

- инфраструктурные потребности (потребности в развитии дорожных и электрических сетей, водоснабжения и др.);

- градостроительные регламенты (рекомендации по проектированию и архитектурным требованиям);

- регулирование застройки(допустимые виды и параметры застройки земельного участка);

- ограничения и обременения в использовании земельного участка (зоны с особыми условиями использования территории, например, охраняемые природные зоны, зоны охраны памятников архитектуры и др.). 

Получение ГПЗУ является обязательным этапом для начала проектирования объектов строительства, за исключением объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома, которые до 1 марта 2031 года могут создаваться без проектной документации.

Для его получения правообладатель или заинтересованное лицо обращается с заявлением в муниципальную администрацию по месту нахождения участка. Заявление можно подать в электронной форме, подписанного электронной подписью, или через МФЦ.

Наличие ГПЗУ упрощает процесс получения разрешений на строительство и другие согласования. Это снижает риск правовых споров и неопределенности для инвесторов, архитекторов и строителей.

В целом, ГПЗУ является ключевым элементом градостроительной политики, играя важную роль в управлении землепользованием и обеспечении устойчивого развития территорий.