Продолжаем нашу рубрику «Азбука Роскадастра». Сегодня мы разберемся, кто такой застройщик и почему это слово так часто звучит, когда речь заходит о покупке квартиры в новостройке.

Застройщик - это юридическое лицо (компания), которое строит многоквартирные дома или другие объекты недвижимости (например, торговые центры) и продает их дольщикам (будущим собственникам). Это организация, которая берёт на себя всю ответственность за возведение дома: от получения разрешения на строительство до сдачи готовых квартир и оформления их в собственность.

Однако зачастую путают понятия «застройщик» и «подрядчик». Чем же застройщик отличается от подрядчика?

 - Застройщик: организует весь процесс строительства, привлекает инвестиции, продает квартиры. Он отвечает за конечный результат перед дольщиками.

 - Подрядчик: выполняет отдельные строительные работы (кладка кирпича, установка окон и т.д.). Подрядчик работает по договору с застройщиком и не несет ответственности перед дольщиками.

Зачем нужен застройщик?

Без застройщика было бы очень сложно построить многоквартирный дом. Застройщик выполняет следующие функции:

 - Получение разрешения на строительство: это сложная процедура, требующая сбора множества документов и согласований.

 - Привлечение финансирования: застройщик находит деньги на строительство (кредиты, средства дольщиков).

 - Организация строительного процесса: застройщик контролирует качество работ, сроки строительства и соблюдение всех норм и правил.

 - Продажа квартир: застройщик ищет покупателей и заключает с ними договоры долевого участия (ДДУ).

 - Ввод дома в эксплуатацию: застройщик получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию и передает квартиры дольщикам.

 - Оформление права собственности: Застройщик помогает дольщикам оформить право собственности на квартиры.

Выбор застройщика - очень важный этап при покупке квартиры в новостройке. От надежности застройщика зависит, получите ли вы свою квартиру вовремя и в надлежащем качестве. Отнеситесь к этому вопросу серьезно:

 - Изучите историю застройщика: Сколько лет компания работает на рынке? Сколько объектов она уже построила и ввела в эксплуатацию?

 - Проверьте репутацию застройщика: почитайте отзывы о застройщике в интернете, на форумах, в социальных сетях.