Не так давно вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах. Эксперты Кадастровой палаты и Управления Росреестра по Саратовской области разъяснили, как изменились правила перевода жилого помещения в нежилое и какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.
«В большинстве жилых многоэтажках квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами. В современных новостройках – это первые этажи, изначально спроектированные застройщиками как нежилые для размещения различных объектов коммерции. А вот в домах старой застройки – это переведенные собственниками в разряд нежилых и переоборудованные квартиры на первых этажах. Действительно, закон разрешает переводить жилые помещения в нежилые и организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома. Но с недавнего времени эта процедура сильно усложнилась», - отмечает заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты по Саратовской области Наталия Терехова.
В частности, теперь, согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», перед обращением в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в доме.
О том, какие существуют ограничения на коммерческую деятельность в помещениях, находящихся в многоквартирном доме, рассказали в региональных структурах Росреестра по Саратовской области: «Коммерческая деятельность в таких помещениях строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами. Она не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома». В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел. Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.
Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме. «Нововведения, прежде всего, направлены на защиту интересов тех собственников, которые фактически покупали квартиры, соседствующие с «жилыми» первыми этажами, но через время столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом», - считают в Управлении Росреестра по Саратовской области.
