Эксперты саратовского Росреестра отвечают на вопрос, который очень актуален в период «Недели приемов граждан по вопросам садоводческих и огороднических товариществ» (проходит с 11 по 15 апреля во всех регионах страны по инициативе партии "Единая Россия"): «Когда начинает действовать «дачная амнистия 2.0» и в чём её главная особенность?»
30 декабря 2021 года был принят Федеральный закон № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Он продлил «дачную амнистию» до 1 марта 2031 года и существенно расширил её действие.
Этот закон ввел правовые механизмы, которые позволят решить проблему переоформления прав по документам старого образца, а также легализовать построенные жилые дома на участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы.
Для оформления таких домовнужно будет подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под существующим домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом. Это могут быть, например:
- документ, подтверждающий подключение (технологическое присоединение) жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) подтверждающий осуществление оплаты коммунальных услуг;
- документ, который подтверждает проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации жилого дома до 1 января 2013 года и из которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома либо заказчиком изготовления указанного документа и жилой дом возведен до 14 мая 1998 года;
- документ, подтверждающий предоставление либо передачу иным лицом земельного участка, в том числе из которого образован испрашиваемый земельный участок, заявителю;
- документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до 14 мая 1998 года;
- выписка из похозяйственной книги или из иного документа, в которой содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю;
- документ, выданный заявителю нотариусом до 14 мая 1998 года в отношении жилого дома, подтверждающий права заявителя на него.
Возможны и другие документы, их перечень вправе дополнительно определить региональные власти.
Перечисленные нормы действуют только в отношении домов, построенных до 14 мая 1998 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ) и расположенных в границах населенного пункта на государственных или муниципальных землях.
Кроме того, законом установлено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 30.10.2001) на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным на праве собственности (за исключением отдельных предусмотренных законодательством случаев).
Наследник также сможет оформить подобный участок в собственность независимо от вида разрешенного использования и целевого назначения земли.
Закон вступит в силу с 1 сентября 2022 года.
