Государственный земельный надзор - это деятельность, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований земельного законодательства Российской Федерации.
Как показывает практика осуществления госземнадзора, большинство земельных участков в Саратовской области не имеют четко установленных границ. Прежде всего, это касается тех участков, которые считаются ранее учтенными земельными участками, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Между тем, информация о границах земельных участков и их координатах является одной из уникальных характеристик объектов недвижимости, которая вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) при постановке земельного участка на кадастровый учет.
Отсутствие установленных в соответствии с законом границ земельного участка влечет за собой множество негативных последствий: во-первых, это ограничение свободы распоряжения земельным участком, заключающееся в невозможности разделить такой участок или объединить его со смежным участком; во-вторых, вероятность возникновения разного рода споров и судебных разбирательств с соседями, касающихся установления реальных границ участка на местности; в-третьих, это угроза предъявления соседями требований о сносе тех построек, которые расположены в непосредственной близости к границе земельного участка.
В свою очередь, наличие у земельного участка установленных границ и их координат позволяет оценить его реальную площадь и местоположение, что оказывает влияние на параметры разрешенного на участке строительства, и тем самым повысить его рыночную стоимость и степень коммерческой привлекательности.