Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц. Для чего необходимо регистрировать право собственности на недвижимость? Можно ли обойтись без этого? На эти и подобные вопросы нередко приходится отвечать экспертам Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Саратовской области на сходах граждан, в процессе личных и телефонных консультаций.

В последнее время этот вопрос стоит особенно остро в отношении земельных долей, поскольку регистрация в ЕГРН прав на них проводится по желанию их обладателей.

Действительно, в соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решения органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий и свидетельства на земельные доли имеют равную юридическую силу с записями ЕГРН. И правообладателям, вроде, не о чем беспокоится, НО…

Не все знают, что осуществить сделки по продаже земельной доли третьему лицу нельзя, поскольку местоположение ее не определено! Ведь земельная доля – это доля в праве общей долевой собственности на земельный участок; продать или подарить её можно только другим участникам долевой собственности.

Зато собственник земельной доли может выделить земельный участок в счет своей земельной доли, согласовав с другими собственниками земельных долей местоположение и размер выделяемого земельного участка.

По информации начальника управления сельского хозяйства администрации района  Владимира Шевелы по объёмам производства животноводческой продукции район находится на передовых позициях в области, занимает первое место по производству молока и наличию поголовья коров. За 8 месяцев в районе произведено 64,8 тыс. тонн молока. 2,8 тыс.тонн мяса, 11,4 млн. штук яиц. В последние годы наблюдается стабилизация и увеличение поголовья коров, рост их продуктивности, которая по сельхозпредприятиям составляет 6898 кг, в сутки надаивается 180 т молока, средний надой на фуражную корову составляет 28,6 килограмма. Активно реализуются инвестиционные проекты по строительству, на высоком уровне ведётся селекционная работа, разведение племенного скота, на должном уровне работает ветеринарная служба. Помимо молочного производства в районе активно развивается мясное скотоводство, которым  в основном занимаются: КФХ ИП Декисов Д.Т, ИП глава Бакалов А.И, ИП глава КФХ Акумгалиев Ю.У. и другие. Всего содержится 2 тысячи голов. За последние 3 года в этом направлении получено 10 грантов, на сумму 26 млн. рублей. Два гранта получили семейная ферма ИП глава КФХ Подоляка А.П. и ИП глава КФХ Арсханова , один – по программе «Агростартап».- ИП Шавхалова Э.Х. Развивается кормовая база, орошение.

Для удобства наших жителей ещё раз напоминаем основные этапы оформления гаража по «амнистии», т.е. в упрощенном порядке.

Шаг 1. С помощью нашего чек-листа удостоверьтесь, что Ваш гараж может быть «амнистирован».

Шаг 2. Проверьте, какие документы на гараж у вас есть в наличии. Это могут быть:

 - любое решение органа власти подтверждающее, что ранее Вам был предоставлен земельный участок под гаражом;

 - любое решение предприятия (завода, совхоза и пр.), при котором был построен гараж;

 - справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;

 - решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение Вам гаража;

 - старый технический паспорт на гараж, который Вы заказывали для технической инвентаризации;

 - документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения;

 - документы о наследстве, если гараж принадлежал Вашему наследодателю (отцу, матери, дедушке, бабушке, иным родственникам);

 - документы, подтверждающие приобретение Вами гаража у другого лица и пр.

С подробной информацией выступила и.о. председателя комитета образования Елена Пахомова. Всеми формами летнего отдыха в этом году было охвачено 4987 детей. Многие дети отдохнули в пришкольных, загородных лагерях, в санаториях, дополнительным образованием было охвачено 1444 человека. Работой на пришкольных участках было охвачено 2500 детей, трудоустроено  в ремонтных бригадах – 250 подростков. Особое внимание было уделено несовершеннолетним, стоящим на различных видах учёта, проживающих в семьях, находящихся в социально опасном положении и в трудной жизненной ситуации. Отдельно обсудили итоги деятельности муниципального загородного лагеря «Огонёк». Главой района Дмитрием Романовым в адрес руководства лагеря было высказано ряд критических замечаний, касающихся кадровой политики и наполняемости смен.

На вопрос о способах получения невостребованных документов отвечает начальник Межрайонного отдела Кадастровой палаты Саратовской области Ольга Сергеева.

«Действительно, оформив недвижимость через офисы МФЦ, жители Саратовской области не всегда забирают документы вовремя.  По истечении 45 дней невостребованные документы поступают в архив региональной Кадастровой палаты на хранение. Если «забытые» документы вам срочно понадобятся, получить их не составит труда.

Прежде всего вам необходимо уточнить, где находятся документы. Для этого достаточно позвонить в Кадастровую палату по Саратовской области по телефону: 8 (8452) 37-28-60 (доб. 22-11, 23-62, 23-12). По этим же телефонам вас проконсультируют о способах и сроках их получения, в том числе по экстерриториальному принципу (то есть независимо от региона хранения документов).

На постоянно действующем совещании главный врач районной больницы Альберт Петросян проинформировал о ситуации с заболеваемостью, в том числе коронавирусной инфекцией. За сентябрь 2022 года в районе зарегистрировано 42 случая заболеваний внебольничной пневмонией, в том числе с 19 по 25 сентября – 19 случаев. С заболеваниями ОРВИ в сентябре зарегистрировано 1538 заболевших, в том числе за последнюю неделю – 590, В сентябре зарегистрировано 134 случая заболевания CoviD-19, за период с 19 по  25 сентября – 55 случаев, госпитализирован в медучреждения Саратова и Энгельса – 1 человек. Ежедневно проводятся лабораторные исследования обратившихся граждан. В очередной раз главный врач районной больницы обратил внимание на важность вакцинации и ревакцинации, на их роль в сохранении своего здоровья и здоровья близких. Анализ заболеваемости показывает, что большинство вакцинированных вирусные заболевания, в том числе и CoviD-19, переносят гораздо легче, чем не вакцинированные.

Напоминаем, что по субботам на ярмарке с 9.00 до 12.00 будет работать передвижной медицинский пункт, где можно будет вакцинироваться и сделать прививку от гриппа.

Для владельцев недвижимости со «старыми» правоустанавливающими документами, которые по каким-то причинам не могут самостоятельно зарегистрировать своё право, подав заявление в Росреестр через МФЦ или в электронном виде, есть еще один способ оформить права на недвижимость.

Об этом способе напомнила эксперт Саратовского Росреестра Елена Карапетян на недавнем семинаре для органов местного самоуправления, который был организован Ассоциацией «Совет муниципальных образований Саратовской области» (http://smosar.sarmo.ru/news/157/1562/).

Представляем вашему вниманию её экспертный комментарий.

«Действительно, по закону, органы местного самоуправления могут подать заявление от имени граждан на оформление их прав на ранее учтенные объекты недвижимости. Что для этого нужно, я скажу чуть позднее. А пока уточню, какое недвижимое имущество считается ранее учтённым.

В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ранее учтенными объектами недвижимости признаются объекты:

 - права, на которые возникли до 31 января 1998 - ранее возникшие права (до дня вступления в силу первого федерального закона о регистрации № 122-ФЗ), но государственный кадастровый учет которых не был осуществлен;

 - технический или государственный кадастровый учёт которых был осуществлен до 1 марта 2008 года, но права на которые, не зарегистрированы в ЕГРН.

Жива память о земляках *** Саратовская область, город Маркс - сентябрь 2022 год (marksadm.ru)  Вчера в средней школе № 1 города Маркса открыли мемориальную доску в память о бывших учениках кавалерах орденов Мужества (посмертно) Алексее Вячеславовиче Приходько и Сергее Александровиче Ефремове, погибших при исполнении воинского долга во время боевых действий на территории Чеченской Республики.  

В торжественном строю застыла школа. Митинг открывается выносом флагов Российской Федерации и школы, исполнением Гимна России.

Алексей Приходько родился в городе Марксе в 1972 году. С первого по 9 класс учился в средней школе № 1 города Маркса, после окончанию которой поступил учиться на отделение «Механизация сельского хозяйства» Марксовского сельскохозяйственного техникума, где получил диплом с отличием. Был активным, заводным, весёлым и ответственным студентом. Молодого дипломированного специалиста призвали в армию, где в 1995 году при исполнении воинского долга во время боевых действий на территории Чеченской Республики, погиб, проявив мужество и отвагу.  Награждён орденом Мужества (посмертно).

Сергей Ефремов родился в 1975 году. В 7 лет поступил в 1-й класс средней школы № 1 города Маркса. Через год перешёл в среднюю школу № 2, потом в среднюю школу № 4 города Маркса. После окончанию 9-го класса, поступил учиться на отделение «Механизация сельского хозяйства» Марксовского сельскохозяйственного техникума, который окончил, получив диплом с отличием. Ему рекомендовали продолжить обучение в ВУЗе, но он твёрдо решил пойти служить в армию, куда и был призван 5 марта 1994 года. В 1995 году при исполнении воинского долга во время боевых действий на территории Чеченской Республики, старшина Сергей Ефремов погиб. Награждён орденом Мужества (посмертно).

Такой вопрос нередко задают экспертам регионального Росреестра.

Своим мнением на этот счёт поделился Алексей Ершов, начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Саратовской области.

В частности, он отметил, что 1 октября прекращает действовать «банкротный мораторий», который был введен Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 (ред. от 13.07.2022). Во время «банкротного моратория» в отношении организаций, индивидуальных предпринимателей и граждан не возбуждаются дела о банкротстве по заявлениям кредиторов – только по заявлениям о «самобанкротстве».

На такие меры Правительство РФ пошло для того, чтобы в период санкционного кризиса поддержать бизнес, предоставив ему дополнительное время выправить своё финансовое положение.

Об эффективности этой меры среди экспертов нет единого мнения. Одни оценивают её негативно, полагая, что должникам из числа добросовестных компаний из-за моратория придётся больше усилий тратить на подготовку сделок, чтобы впоследствии защитить их от возможного оспаривания (все сделки, совершенные в период моратория, в будущем могут быть оспорены), при этом недобросовестные дельцы могут использовать предоставленное время для вывода активов. Другие видят минус в ущемлении интересов кредиторов, которые не могут компенсировать свои потери из-за моратория. Третьи, напротив, считают, что мораторий в период кризиса предотвратит продажу на торгах имущества должников по заниженной цене (кризис приводит к снижению конкуренции на торгах, что, в свою очередь, становится причиной снижения цены ликвидного имущества).

Ждать ли всплеска банкротств после отмены моратория? Возможно, ведь как только кредиторы получат возможность законно вернуть свои вложения, то многие захотят этим незамедлительно воспользоваться. Но также не исключено, что нынешний мораторий, который, кстати, уже второй по счёту, может быть продлен еще на какой-то срок.

Одним из стратегических направлений цифровизации российской экономики является создание единой цифровой платформы пространственных данных, которая должна объединить сведения из многих информационных ресурсов, обеспечить их использование, синхронизацию, полноту и точность.

Для решения этих задач Правительство РФ утвердило госпрограмму: «Национальная система пространственных данных» (НСПД), рассчитанную до 2030 года.

Ядро НСПД - Федеральная государственная информационная система Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН), содержащая сведения об объектах недвижимости (например, о местоположении границ, правах и характеристиках), об объектах землеустройства и территориальном планировании (например, о кадастровом делении, о территориальных зонах и др.).