На прошедшей неделе в актовом зале администрации Марксовского муниципального района состоялась встреча граждан из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекунов, попечителей, приемных родителей с начальником управления жилищной политики министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области Мегаловой Татьяной Александровной по вопросам обеспечения жилыми помещениями данной категории граждан, изменений в действующем законодательстве. Согласно информации представителя министерства.

Жилые помещения по договорам найма специализированных жилых помещений из специализированного государственного жилищного фонда области детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предоставляются однократно по их заявлению по достижении ими возраста 18 лет, а также в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на 5 лет, в течение которых жилое помещение находится в государственной собственности области. Продажа, сдача в наем, обмен жилого помещения запрещены. После истечения срока действия договора найма принимается решение об исключении жилого помещения из специализированного государственного жилищного фонда области и заключении договора социального найма. Исключение: если присутствует факт существования трудной жизненной ситуации, то договор найма продлевается на новый 5-летний срок. Обстоятельства, относящиеся к трудной жизненной ситуации:

а) непроживание гражданина в жилом помещении в связи с отбыванием наказания в исправительном учреждении на момент окончания срока действия договора найма специализированного жилого помещения из специализированного государственного жилищного фонда области;

б) наличие у гражданина задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за шесть месяцев и более.

По окончании срока действия договора найма с лицами, достигшими возраста 23 лет, принимается решение об исключении жилого помещения из специализированного государственного жилищного фонда области и заключается договор социального найма в отношении данного жилого помещения. После заключения договора социального найма жилое помещение передаётся в муниципальную собственность. По вопросам приватизации жилого помещения необходимо обратиться в администрацию по месту нахождения жилого помещения.

Срок действия договора может быть сокращен по инициативе лица, с которым заключен договор найма специализированного жилого помещения из специализированного государственного жилищного фонда области, но не более чем на два года.

Сокращение срока действия договора найма специализированного жилого помещения из специализированного государственного жилищного фонда области, допускается при наличии по состоянию на дату подачи лицом, с которым заключен договор найма специализированного жилого помещения из специализированного государственного жилищного фонда области, заявления о сокращении срока действия такого договора в уполномоченный государственный орган области в сфере жилищных отношений совокупности следующих обстоятельств:

1) достижение заявителем возраста 23 лет;

2) наличие у заявителя документально подтвержденного не менее чем за 12 календарных месяцев, предшествующих месяцу обращения с заявлением, дохода не ниже минимального размера оплаты труда от трудовой, предпринимательской и (или) иной деятельности, не запрещенной законодательством Российской Федерации, который обеспечивает ему и его семье среднедушевой доход, превышающий величину прожиточного минимума на душу населения, установленную в Саратовской области по состоянию на дату обращения с заявлением;

3) отсутствие у заявителя задолженности по налогам и сборам, иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации, за исключением сумм, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах предоставлена отсрочка или рассрочка;

4) надлежащее исполнение заявителем предусмотренных законодательством Российской Федерации и договором найма специализированного жилого помещения из специализированного государственного жилищного фонда области обязанностей нанимателя жилого помещения;

5) отсутствие у заявителя психических заболеваний или расстройств, алкогольной или наркотической зависимости;

6) отсутствие у заявителя судимости и (или) факта его уголовного преследования за умышленное преступление;

7) отсутствие обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания заявителю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации.

На получение сертификата имеют право дети-сироты, которые включены в региональный список детей-сирот, подлежащих обеспечению жилыми помещениями, и достигшие возраста 21 года. Для получения сертификата необходимо подать заявление о получении выплаты на приобретение жилого помещенияв министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области.

4 августа 2023 года Федеральный закон от 21 декабря 1996 г. № 159-Ф3 «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» был дополнен статьей 8.1. Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что предоставление выплаты на приобретение благоустроенного жилого помещения в собственность, в том числе в общую собственность с несовершеннолетним ребенком (детьми) и (или) супругом (при условии использования собственных средств членов семьи либо иных мер социальной поддержки, если при этом общая площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников, определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составляет не менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника), или для полного погашения предоставленного на приобретение жилого помещения кредита (займа) по договору, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой, допускается при наличии по состоянию на дату подачи заявления о предоставлении выплаты совокупности следующих обстоятельств:

1. достижение заявителем возраста 21 года (в соответствии с пунктом 7 статьи 2 Федерального закона от 4 августа 2023 года № 461-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон « О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»)

2. наличие у заявителя документально подтвержденного не менее чем за двенадцать календарных месяцев, предшествующих месяцу обращения с заявлением, дохода не ниже минимального размера оплаты труда от трудовой, предпринимательской и (или) иной деятельности, не запрещенной законодательством Российской Федерации, который обеспечивает ему и его семье среднедушевой доход, превышающий величину прожиточного минимума на душу населения, установленную в субьекте Российской Федерации по месту жительства заявителя по состоянию на дату обращения с заявлением;

3. отсутствие у заявителя задолженности по налогам и сборам, иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации, за исключением сумм, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах предоставлена отсрочка или рассрочка;

4. отсутствие у заявителя психических заболеваний или расстройств, алкогольной или наркотической зависимости;

5. отсутствие у заявителя судимости (или) факта его уголовного преследования за умышленное преступление;

6. отсутствие обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания заявителю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации.

Преимущественное право на предоставление выплаты перед другими лицами, включенными в список в соответствии с пунктом 3 статьи 8 настоящего Федерального закона, имеют следующие лица:

1) подавшие заявление о предоставлении выплаты на приобретение благоустроенного жилого помещения в общую собственность с несовершеннолетним ребенком (детьми) и (или) супругом или для полного погашения предоставленного на приобретение жилого помещения кредита (займа) по договору, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой, за счет выплаты и использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала;

2) принимавшие участие в специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области.

Расчет размера выплаты производится исходя из:

1) норматива общей площади жилого помещения не менее 33 квадратных метров;

2) показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в субъекте Российской Федерации, предоставляющем выплату, но не ниже стоимости, устанавливаемой уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти для расчета размеров безвозмездных социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета. На сегодняшний день в Саратовской области эта сумма составляет 2 589 906 рублей. Сертификат подлежит реализации на территории Российской Федерации.

Жилое помещение, приобретенное за счет выплаты, не может быть отчуждено, передано в залог, аренду, наем, обременено иными правами в течение трех лет со дня государственной регистрации получателем выплаты прав собственности на жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости. Расторжение договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного за счет выплаты, по соглашению сторон не допускается.

Лица, достигшие возраста 21 года, при наличии судебного решения о предоставлении жилого помещения, могут быть включены в список получателей социальной выплаты, для чего необходимо заключение мирового соглашения с министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области. Министерство в течение пяти календарных дней со дня подписания мирового соглашения обращается в суд с заявлением о его утверждении. После поступления определения об утверждении мирового соглашения возможны подбор и покупка жилого помещения. При покупке жилья надо учитывать несколько факторов:

жилье должно находиться на территории Саратовской области;

являться отдельной квартирой или жилым домом (частью дома);

быть пригодным для проживания;

многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, не должен быть признан аварийным, подлежащим сносу или реконструкции;

быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта.

Для покупки жилья вместе с социальной выплатой можно использовать собственные и заемные средства, а также средства федерального и регионального материнского капиталов.

В случае, если квартира приобретается в собственность заявителя, ее общая площадь не может быть менее 30 квадратных метров.

В случае, если жилое помещение приобретается в общую собственность заявителя и членов его семьи (супруга, детей), то размер доли заявителя не может быть менее 14 квадратных метров общей площади. При этом, общая площадь приобретенного жилого помещения не может быть менее 30 квадратных метров.

            Сумма социальной выплаты во втором квартале 2024 года составляет 2 589 906 рублей.