Не секрет, что в последние годы число граждан, сдающих квартиры в аренду (поднаем) резко возросло. Этому свидетельствуют и рекламные объявления в газетах и разговоры людей из которых выясняется, что практически в каждом доме 2-3, а то и более квартир арендуются квартиросъемщиками.
Заключение договоров найма с квартиросъемщиками регулируются главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации. По договору найма собственник обязуется представить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование. При этом в договоре оговариваются права и обязанности сторон, что необходимо во избежание спорных вопросов (затопление жилья, порча имущества, несвоевременная оплата и т.д.).
Закон РФ не запрещает гражданам сдавать в аренду (поднаем) жилые помещения, но при этом на граждан, получающих доход от сдачи имущества в аренду (поднаем) возложена обязанность задекларировать данный вид дохода и, соответственно, уплатить налог на доходы физических лиц.
Согласно положениям статьи 208 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) полученные физическими лицами доходы по договорам найма жилья являются объектом налогообложения по налогу на доходы физических лиц (далее – НДФЛ). Для названных доходов статьей 224 Кодекса установлены следующие налоговые ставки: для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации, - 13 %, и для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации, - 30 процентов.
На физических лиц, получающих доходы от сдачи имущества в найм, положениями статей 228 и 229 Кодекса возложена обязанность по самостоятельному исчислению сумм НДФЛ, подлежащих уплате в бюджет. Для этого физические лица обязаны отчитаться о полученных доходах, представить декларацию по форме 3-НДФЛ, в сроки, установленные законодательством РФ, в налоговую инспекцию по месту жительства.
За уклонение от уплаты налогов с физических лиц статьей 119 Налогового кодекса РФ предусмотрен штраф в размере 5 процентов от не уплаченной суммы налога, подлежащей уплате (доплате) на основании этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, и не менее 1 000 рублей.
Кроме того, за уклонение от уплаты налогов с физических лиц статьей 198 Уголовного кодекса Российской Федерации предусмотрена уголовная ответственность.
Налоговая декларация предоставляется в Межрайонную ИФНС России № 7 по Саратовской области налогоплательщиками по адресу:
- г. Маркс, пр. Ленина, 98 телефон для справок: 8(84567) 5-26-02, 5-41-91;
- г. Энгельс, пр-т Строителей, д. 22 телефон для справок: 8(8453) 95-49-06.
В целях ликвидации "теневого" рынка аренды имущества физических лиц в администрации Марксовского муниципального района работает «Горячая линия», по которой жители района могут сообщить о фактах сдачи квартир в аренду (поднаем) по телефону: 5-11-26 в рабочие дни с 8:00 до 17:00.
