Вчера на Первом канале вышел важный и полезный телесюжет, в котором статс-секретарь-заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий рассказал о "гаражной амнистии". Что сделать в первую очередь, куда обратиться и какие документы понадобятся.

Этот сюжет стал отличным поводом вспомнить, как менялась ситуация с оформлением гаражей в нашем регионе на протяжении последних пяти лет.

2021 год. 1 сентября стартовала "гаражная амнистия" (федеральный закон № 79-ФЗ): саратовский Росреестр оформил всего 10 гаражей и 62 земельных участка.

Напомним, «гаражная амнистия» стартовала 1 сентября 2021 года.

За весь период действия «амнистии» саратовский Росреестр зарегистрировал 3,6 тысяч гаражей и 7,5 тысяч земельных участков под ними.

По числу оформленных земельных участков под гаражами Саратовская область стабильно входит в ТОП-5 регионов-лидеров. Общая площадь оформленной земли - почти 213 тысяч квадратных метров.

Как свидетельствует ведомственная статистика саратовского Росреестра, «гаражная амнистия» очень востребована в областном центре, а также в Энгельсском, Балаковском, Балашовском, Ершовском, Красноармейском, Пугачевском районах. А вот на территории нескольких районов гаражей, подпадающих под амнистию, нет совсем. Это такие районы, как: Питерский, Самойловский, Ивантеевский, Духовницкий, Екатериновский, Краснопартизанский, Перелюбский, Новобурасский, Дергачевский.

В целом саратовский Росреестр отмечает продолжающийся рост популярности «гаражной амнистии» у населения региона.

Руководитель Управления Росреестра по Саратовской области Александр Соловьев дал развернутое интервью по теме «Все о гаражной амнистии: просто и понятно» в программе «Вести. Интервью» на телеканале «Россия 24 - Саратов». В ходе интервью он также ответил на наиболее популярные вопросы саратовцев, поступающие в региональный ведомственный Контакт-центр.

Один из таких вопросов - какие документы нужны для оформления гаража по «гаражной амнистии» - мы рассмотрели в нашей рубрике «Вопрос недели».

Для начала, стоит напомнить, что «гаражная амнистия» представляет собой упрощенную процедуру оформления права собственности на гаражи и земельные участки под ними. Она была запущена 1 сентября 2021 года в соответствии с федеральным законом от 05.04.2021 № 79-ФЗ и распространяется на гаражи, соответствующие следующим критериям:

- были построены до 30 декабря 2004 года;

- являются капитальными сооружениями;

- не признаны самовольными постройками.

1 сентября исполнилось два года с начала действия закона о «гаражной амнистии», по которому гражданин вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок под гаражом (за исключением земельных участков, ограниченных в обороте). При этом государственная регистрация права собственности на такой участок осуществляется одновременно с учетно-регистрационными действиями в отношении самого гаража.

За весь срок действия «гаражной амнистии» в Саратовской области в упрощенном порядке оформили 2,7 тыс. гаражей и более 6 тыс. участков под гаражами.

В Управлении Росреестра по Саратовской области отмечают постоянный рост популярности «гаражной амнистии» у жителей региона: если за первых 4 месяца действия закона «амнистией» воспользовалось всего 62 владельца гаражных участков и 10 гаражей, то в 1 полугодии 2023 года учётно-регистрационные действия осуществлены в отношении 2,6 тыс. земельных участков и 1,1 тыс. гаражей.

Наиболее востребована «гаражная амнистия» у жителей г. Саратова, Энгельсского, Балаковского, Балашовского, Ершовского, Красноармейского, Пугачевского районов.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Людмила Гришина напоминает жителям региона, что под «амнистию» попадают капитальные гаражи, возведенные до начала действия Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 года) и не признанные самостроем.

1 сентября 2021 года вступил в силу Закон «О гаражной амнистии», позволяющий гражданам в упрощенной форме оформить права на гаражи и земельные участки под ними. Срок действия Закона – до 1 сентября 2026 года.

«Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 года). Гаражи должны являться объектами капитального строительства, в том числе могут находиться в гаражно-строительных кооперативах Могут быть как блокированными общими стенами, так и отдельно стоящими. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.

«Гаражная амнистия» не распространяется на металлические гаражи, подземные гаражи, сараи, хозяйственные блоки.

Законом «О гаражной амнистии» внесены изменения в статью 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», которой и предусмотрена упрощенная процедура оформления прав на гаражи и земельные участки под ними, а также сформулированы требования к объектам.

Уважаемые жители!

Напоминаем Вам, что с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года, на основании Федерального закона от 5 апреля 2021 года №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» реализуется «гаражная амнистия».

Суть гаражной амнистии - упрощенное оформление права собственности на индивидуальные гаражи и участки под ними. Амнистия распространяется на гаражи, построенные до 30 декабря 2004 года.

Основные условия для оформления собственности по гаражной амнистии:

- гараж должен быть капитальным строением, т.е. иметь фундамент;

- гараж не признан самовольной постройкой местной администрацией или по суду;

- участок под гаражом выделен гражданину на каком-либо законном основании.

Подробнее о том, как оформить гараж в собственность в 2022 году по гаражной амнистии читайте в методических рекомендациях.

1 сентября 2021 года вступил в силу Закон «О гаражной амнистии», позволяющий гражданам в упрощенной форме оформить права на гаражи и земельные участки под ними. Срок действия Закона – до 1 сентября 2026 года.

«Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 года). Гаражи должны являться объектами капитального строительства, в том числе могут находиться в гаражно-строительных кооперативах Могут быть как блокированными общими стенами, так и отдельно стоящими. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.

«Гаражная амнистия» не распространяется на металлические гаражи, подземные гаражи, сараи, хозяйственные блоки.

Законом «О гаражной амнистии» внесены изменения в статью 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», которой и предусмотрена упрощенная процедура оформления прав на гаражи и земельные участки под ними, а также сформулированы требования к объектам.

«Гаражная амнистия» завоевывает популярность у населения области. Об этом можно судить по возросшему количеству вопросов на эту тему, поступающих в региональный ведомственный Контакт-центр.

Поэтому сегодня в рубрике «Вопрос недели» специалисты Контакт-центра отвечают на вопрос «С чего начать оформления гаража по «амнистии»?».

Во-первых, надо удостовериться, что гараж действительно может быть оформлен в упрощенном порядке.

Как показывает практика консультирования, чаще всего владельцы гаражных объектов даже не подозревают, что не все гаражи могут быть «амнистированы».

Сегодня начинает действовать «гаражная амнистия».

Федеральный закон № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», разработанный при участии Росреестра, был принят в целях правового урегулирования актуального для России «гаражного» вопроса.

Документ предусматривает упрощенный порядок оформления гражданами прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены. По предварительным оценкам экспертов, закон затронет порядка 3,5 млн россиян, но эта цифра может оказаться гораздо выше.

«Росреестр полностью готов к началу реализации закона. Совместно с органами власти субъектов и муниципалитетами отработана процедура «гаражной амнистии», в каждом регионе утверждена «дорожная карта» по оформлению гаражей. По всей стране проведена инвентаризация существующих гаражей, налажено взаимодействие с гаражными кооперативами. Создана простая и понятная методичка для граждан. Будем обеспечивать реализацию закона на местах, окажем максимальное содействие гражданам», - сообщил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

Закон о «гаражной амнистии»

Федеральным законом № 79 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 05.04.2021 внесены изменения в Федеральный закон № 137 «О введении в действие Земельного кодекса».

Так, до 01.09.2026 владельцы гаражей имеют право бесплатно в упрощенном порядке получить участок под ними в собственность.

Речь идет о гаражах, возведенных в качестве объектов капитального строительства до 30.12.2004, при условии, что участок был предоставлен пользователю.

Гражданин вправе в порядке, предусмотренном настоящим федеральным законом, приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании и на котором расположен гараж, не являющийся объектом капитального строительства, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае, если такой земельный участок образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, членом которого является (являлся) указанный гражданин, если такое право не прекращено либо переоформлено этим кооперативом на право аренды, которое не прекращено, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.